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【消息】楼市调控竞争加剧考量门窗幕墙企业

发布时间:2020-11-17 07:20:13 阅读: 来源:硫化物厂家

在中央楼市调控政策日益趋紧的背景下,河南省多数房地产企业正面临资金链紧张和无钱开发新项目的局面。

2月18日下午,在河南省住房和城乡建设厅、河南省房地产业商会联合举办的2012年河南省房地产业龙年新春年会暨中原经济区建设高峰论坛上,河南建业集团董事局主席胡葆森说,截至2011年底,河南的注册房地产企业数量有近万家,但其中仅有1/3房地产企业能做到常年有项目可开发,而剩余2/3房企,虽未注销公司,但已没有继续开发新项目。

胡葆森同时称,即使有些公司有地产项目开发,但抗风险能力较差,正面临产业化程度低和融资渠道狭窄的难题。

现场一位河南地产企业家抱怨说,他们公司已经很久没从银行贷到过钱了,现在,整个企业的资金缺口有9000多万元。而去年开始的河南担保公司倒闭潮,更让当地的房地产企业遭到重创。“从银行贷不到钱,担保公司也融不到资,2012年,我们已经不准备再投资新项目了。”该企业家告诉记者。

资金缺口不断扩大,降价正在成为当地不少房地产企业的无奈选择。记者走访发现,位于郑州市金水路与未来路交叉口附近的一个楼盘,对外打出了每平方米直降1000元的优惠横幅。该楼盘的置业顾问张小姐表示,项目原价为9500元/平方米,而现在购房,如果选择一次性付款,就可以享受直降1000元/平方米的优惠,相当于售价8500元/平方米;如果选择首付50%的按揭贷款,能享受到600元/平方米的优惠;如果选择首付30%,则可以享受优惠300元/平方米的优惠。

记者走访郑州市区多家楼盘发现,除了直接降价促销外,开发商还推出了很多优惠活动。

河南竞合地产董事长王东告诉记者,2012年1月的河南地产调查数据显示,郑州市的降价楼盘项目正在逐渐增多。从区域看,降价潮正从供应量较大的远郊区县逐渐向郑州市区蔓延。

日前,国家统计局最新报告显示,在中部6个省会城市中,仅太原1月份的房价维持基本平稳,其余5个省会城市的房价全线下跌,跌幅最大的长沙环比下降0.4%,郑州则以0.3%的跌幅紧随其后。

以下。2012年印度经济增速也将降至7.7%~7.9%之间。由此,世界经济正深陷泥潭。欧债危机已愈演愈烈,国际金融环境的变化具有诸多的不稳定因素。

房地产市场影响行业前行

2011年12月1日至2日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时指出:要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施,巩固调控成果;扎实推进保障性住房建设和棚户区改造,增加普通商品房供应;促进房地产市场健康发展,让人民群众住有所居。

此前,温家宝总理就于2011年11月6日在俄罗斯圣彼得堡公开强调,对于房地产一系列的调控措施不会放松。这为2012年的房地产政策定下基调。

2011年12月2日,财政部部长谢旭人撰文表示:今后将进一步改革完善税收制度;扩大增值税征收范围;相应调减营业税等税收;合理调整消费税范围和税率结构;研究推进房地产税改革;完善财产税制度。

早在2011年10月27日,人大专题质询政府保障房政策时,财政部部长助理王保安说:“我们要抓紧总结上海、重庆试行的经验,加快推进房产税的实施,使它进一步发挥调控房地产市场的作用。”

笔者获悉,2011年1月至9月,全国税收总收入完成71 292.18亿元,同比增长27.4%。其中,房产税完成798.59亿元,同比增长23.6%。

从2011发展现状不难看出:国务院经济工作会议发出了“坚持房地产调控不放松,让房价回归合理位置”的信号。中央政府会继续调控不动摇,楼市将继续低迷,房企将面临洗牌的局面。2012年,房产税扩大增收范围确定无疑。房产税全国普征将在2012年拉开帷幕。

现今,北、上、广、深等一线城市和部分二线城市的住宅成交量已严重萎缩。北、上、广、深等城市的楼市库存量居高不下,将迫使房价继续回落。

保障房建设是政府调控政策的有力利器。廉租房建设进程的进一步加快,将使房地产市场再度降温。

诸多方面因素使得我国的房地产业以及与之相关的行业均受到影响,建筑门窗幕墙业所受影响尤为明显。就建筑门窗幕墙业来说,一线城市市场受到房地产业的影响最为直接,二、三线城市受到的影响相对较小。很多企业相关负责人均认为,目前行业发展的形势并不乐观。2012年上半年,部分企业会饱受市场的煎熬;2012年下半年,情况将有所改善。

重塑品牌,参与竞争

从建筑门窗幕墙行业的相关数据反馈来看,2012年市场总量仍将有所增加,但是增加的幅度不大。2011年,部分型材、密封胶类、玻璃、五金、机械、门窗企业的销售量比2011年增加了10%~40%。个别企业对2012年的市场走势仍然看好。不少机械企业负责人认为,2012年设备产品需求量大,有很大的发展空间。

从产品类别看,型材和节能门窗的市场前景要好于零售市场。胶类、五金类、机械类市场仍将有5%~10%的增幅。建筑型材与建筑玻璃这两个行业的发展形势要更好一些。

从区域市场看,一线城市的市场竞争将加剧,二、三线城市的发展空间很大。

从企业经营看,大型企业受房产政策的影响不大;中型企业需要积极应对房产新政所带来的影响;小企业面临大换血。行业洗牌力度将加大。

现今,在国内外经济形势不景气的情况下,企业应如何面对市场的竞争?事实证明,企业只有在产品品牌方面狠下功夫,增强品牌影响力,提升品牌知名度,才能赢得行市场。但企业产品品牌知名度的提升不是一蹴而就的。品牌的塑造需要一个漫长的过程。古人云:欲速则不达。企业打造品牌需要从产品、模式、技术及推广四个方面来加强。对于现今的门窗幕墙原材企业而言,产品质量是企业生存的根本;销售模式是企业持续发展的保证;品牌推广是壮大企业发展的生存空间;技术研发是企业长远发展的重心。这四个基本准则是企业赖以生存、发展壮大的必要条件。事实上,很多企业都忽视了其中的某些方面,导致企业的发展受限。

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