【资讯】港资巨头暗战175亿徐家汇中心

港资巨头暗战175亿徐家汇中心

起拍价刷新上海土地拍卖史 　　一个巨无霸地块，引发诸多港资大鳄摩拳擦掌，年内全国总价地王几无悬念。 　　东地产魏晨伟报道 　　一石激起千层浪。 　　上海市规划和国土资源管理局7月19日公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，地块起始总价高达175.26亿元。 　　按预申请文件，“徐家汇中心项目”的开工时间为“交地后12个月内”；竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”。地块包括三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地，出让面积约9.9万平方米。 　　港资大鳄摩拳擦掌 　　今《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解，目前已有多家开发商备战该地块，包括新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业。另有消息称，九龙仓已准备筹集数百亿元资金，以投标该项目。 　　克而瑞机构研究总监薛建雄告诉《东地产》：“听说九龙仓在准备钱拿。我看凯德和新鸿基会有实力拿，新鸿基估计也会有意愿，最终两家竞争下价，不超过200亿，以上三家都有实力开发该地块。” 　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业这些港资企业来讲，其拿地选择目标就仅仅局限于市中心优质地块，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发，毫无疑问，这些优势成为他们首先向“徐家汇中心项目”抛绣球的重要原因。 　　联合拿地或现全国地王 　　与总价175.26亿的起拍价，已刷新上海地王史。 　　事实上，全国范围内，超出175亿元的地块仅有两幅，分别为广州亚运村地块拍出了255亿的地价， 200.34亿的南京下关区巨无霸地块。而后者，近期刚被南京政府收回。 　　由于地价惊人，联合拿地或成趋势。 　　张宏伟判断，徐家汇中心项目“最终通过招拍挂谁会获得？品牌房企”联合拿地的方式或将再现这个全国准总价地王。 　　他向《东地产》表示，楼市常态化调控的市场背景下，联合拿地的开发模式逐渐盛行。联合拿地本身就是市场资源优化配置，规避投资风险的市场行为。前两年一些“地王”如广州亚运地块，证大外滩地块总价地王等项目均为几家开发商共同拿地共同开发的合作开发模式。时至今日，大多数合作开发让这些企业的“地王”继续生存了下来。 　　对这个地标性项目的前景，业界普遍表示看好。 　　专家认为，徐家汇以贸易为主的现代服务业非常发达；自贸区建设会提升中国现代贸易服务业的水平。而徐家汇中心的建成，对整个徐家汇引进更多更高端的现代服务企业，提升徐家汇地区现代服务业有很大帮助，整个徐家汇商圈的档次会获得很大的提升。此外，未来项目的定位可能和恒隆和嘉里中心相似。薛建雄说：“恒隆没有酒店，嘉里中心有，未来徐家汇中心应该也会有。”

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