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楼市回暖库存量仍高企广州一手房至少可卖12个月

发布时间:2019-10-18 00:58:55 阅读: 来源:硫化物厂家

如果全国35城地产项目停工一年,现有一手房可卖超1年,你信不信?很多人选择信了,也有很多人选择不信。但不管是否相信,事实总是那么胜于雄辩。广州楼市,也面临这样的情况。某网站首席分析师肖文晓称,按照今年前半年的平均交易面积,即便停建全新项目,现有的库存量也要用12个月才能卖完;如果按照去年的消化速度,现有库存的消化时间更长,要用14个月。

35城库存面积过两亿

即便近期有多家机构用数据来说明,目前全国多个城市的一手房库存有明显下降的现象,但不用质疑的是,目前的库存量仍处于高位,这意味着,高库存仍是眼下的难题。

从某研究院监测的数据来看,截至2015年7月底,全国35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米,目前库存的同比变化保持了连续53个月的正增长态势。在35个城市中,有21个城市库存出现了同比增长现象。

单从7月份来看,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2042万平方米,同比增加9.2%。从一、二、三线城市来看,35个城市新建商品住宅库存总量分别为3526、18232和4178万平方米,同比增幅分别为3.7%、-0.3%和3.4%。

正如中国房地产业协会原副会长朱中一近日所言,在一系列利好政策的支持下,二季度全国的房地产市场明显回暖。但一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大。

深圳存销比数值最低,仅为6.9个月

如此大的库存面积,究竟要消化多久?该研究院研究员王晓燕表示,在刚过去的7月份,35个城市新建商品住宅存销比为14.3,这意味着市场需要用14.3个月的时间才能消化完这些库存。而在6月份,该存销比数值为15.2个月,即便从现在起停工一年,现有房源仍可以持续卖房超一年零三个多月。

值得关注的是,一二线城市存销比有所下降。数据显示,35个城市中一、二、三线新建商品住宅存销比分别为11.2、14.1和20.7个月,相比6月份11.6、15.1和20.7个月的数值而言,一二线城市有所放缓,但也要一年左右的消化时间。

从具体城市来看,北海的存销比数值最高,为33个月,即需要接近三年的时间才能消化完。相比而言,深圳、合肥、南昌、南京和贵阳的存销比在35个城市中排位靠后。其中,深圳存销比数值最低,为6.9个月,这也可以作为“为何当前深圳房价领涨全国”的其中一个重要原因。

王晓燕表示,受供求关系影响,预计后期深圳房价仍有较大压力,但考虑到地方已经出台收紧政策,比如个人房贷收紧,因此未来几个月深圳房价涨势可能趋缓,甚至出现滞涨。

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