房屋租赁合同提前解除经济损失要按约赔偿-【新闻】

房屋租赁合同提前解除 经济损失要按约赔偿

王某和刘某都是盐都区的私营企业主，各自经营一爿小工厂。由于生意上的合作，两人成了好朋友。2008 年秋，刘某想扩大企业规模，却苦于厂房所限无法扩产。王亩向刘某自荐，自己的厂区里有一块空地可建厂房。于是两人签订的书面合同中约定，由王某出资在自己的厂区内新建一幢1000平方米的厂房，出租给刘某使用，期限15年，年租金一万元，承租方提前解除合同，承担出租方经济损失30万元。

刘某承租厂房四年以后，去年秋向王某提出解除房屋租赁合同，王某虽然同意解除合同，但要求刘某按照合同约定，赔偿自己30万经济损失。两人协商多次，没有达成一致，王某遂向人民法院提起诉讼，请求人民法院根据合同法的有关规定，判令刘某赔偿30 万的损失。

刘某的答辩理由是，王某出租的厂房是建在自己的厂区内，没有新增用地，还用了部分旧材料，成本较低。再者，厂房虽然使用了四年时间，但仍然完好无损，没有对王某造成经济损失。此外，王某新建的厂房，没有建房证照，属于违章建筑。

法院审理后认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金。本案王、刘两人签订的房屋租赁合同，不违背法律和政策规定，属于有效合同，双方均应遵照执行，对于原告要求被告赔偿因提前解除合同造成的损失予以支持，对于被告辩称房屋建造成本低，使用了部分旧材料等理由，与房屋租赁无关，故不予支持。近日，法院作出了被告败诉的判决。另外，法官还向刘某解释，违章建筑属行政机关管辖，建议他向有关行政机关举报。

王敏 许雪峰 朱如奎

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