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房屋已经被抵押了交的定金是否该退

发布时间:2021-01-08 02:50:05 阅读: 来源:硫化物厂家

房屋已经被抵押了,交的定金是否该退?这不家住东莞的周先生在买房子的时候就到了这样的事情。现在让我们来了解一下事情的发生经过。

2008年的9月4日,家住东莞的周先生通过中介看中了陈女士建筑面积119.8平方米的房屋一套。于是,在中介公司的介绍下,周先生签署了《房地产买卖定金协议书》,该协议约定,周先生以50万元购买该套房,先支付购房定金人民币1万元。次日,陈女士也在该协议书上签字认可,收取了由中介公司转交的定金1万元。不仅如此,在协议书中,双方还约定了违约责任等条款。

签订合同后,周先生从当地房地产交易中心查阅信息,发现陈女士的这套房屋已经抵押给了建设银行东莞分行,请求法院判令解除定金协议书,归还定金1万元。2008年10月,周先生将陈女士和中介公司起诉到法院,称要其退还支付了的定金1万元。

对此,中介公司的解释是,在签订定金协议书前,就向周先生讲明了该房屋有抵押情况。而房主陈女士也表示,房屋贷款抵押,从没有隐瞒过周先生,签署定金协议书后,周先生还曾询问如何归还贷款事宜。双方约定在2009年12月22日签订正式的买卖合同,但周先生毁约,所付1万元定金应当予以没收。

在法院的审理中,东莞的这家中介公司还向法院提供了《房屋状况及产权人信息》、《房地产他项状况信息》各一份,打印日期均为2008年8月30日,以证明将该房屋贷款情况告知过周先生。而周先生声称,房地产经纪公司在向自己介绍该房屋买卖时,隐瞒了有抵押贷款的情况,自己是事后才了解到的,遂提出不再购买。

针对上述周先生的这个例子,借贷网的贷款专家分析认为:周先生对准备购买的房屋相关信息应当进行全面了解。该房屋存在抵押贷款,是一项公开的信息,从房地产经纪公司提供的《房地产他项状况信息》、《房屋状况及产权人信息》打印时间看,是同时查询获知。同时,陈女士出售该套房屋,双方可以在签署正式买卖合同过程中,就该笔贷款如何清偿进行协商,不影响双方的房屋买卖交易,现因周先生的反悔,导致房屋买卖合同无法履行,周先生的行为构成违约,应当承担违约责任。因此,陈女士收取的定金不需要返还。

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