自住房国管公积金贷款统一提至120万

李立

国管公积金网站春节后悄然更新了公积金贷款计算公式，值得注意的是，在原本的商品房和政策房选项之外，计算器增加了自住房选项。国管中心工作人员证实，90平方米以上自住房（自住型商品房）贷款限额最高为120万元。

90平米以上自住房贷款额度提至120万

在今年1月之前，国管公积金缴存职工如果购买超过90平方米的自住房，在国管公积金系统内最多只能贷款80万元，而且要按照国管公积金账户中的缴存余额计算。今年1月1日公积金系统调整，不超过90平方米的首套住房可以贷款到120万元，相对于国管公积金原本80万元的封顶政策，多了40万元。

但这种调整，当时并未惠及超过90平方米的自住房购房家庭。比如，账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买超过90平方米的自住房时，只能申请到14万元的贷款，最多不会超过20万元。

而春节后，国管公积金网站悄然更新了公积金贷款计算公式。购买90平以上自住房的职工最高可以申请到120万元贷款。国管公积金热线59059001，均对放开“90平方米”这条线进行了确认。但国管公积金中心网站对此内容并没有更新。

自住房贷款额度不再与余额挂钩 余额0元也可贷120万

不仅购买90平米以上自住房最高可贷120万，而且融360小编通过国管中心账户测算贷款发现，购买自住房的贷款者，贷款额度不再与账户余额挂钩，贷款最高额度为120万。而购买商品房贷款额度仍就是按照7倍计算。

以下为融360在国管中心账户后台测算贷款额度截屏。

从上图可以看出，账户余额为0（不好意思，账户余额被小编取光了！），购房类型为自住型商品房或政策性住房，且超90平米，贷款额度最高可达120万元。

而当融360小编将“自住型商品房”选项调整为“商品房”之后，系统又立刻显示贷款额度为144000元。国管公积金贷款额度会根据每月缴存额及年限，计算最低贷款额度，同时更加账户余额来计算最高贷款额度，一般最高贷款额度为余额7倍。如果7倍余额少于最低贷款额度，按最低贷款额度计算，这就是为什么小编余额为0，也能带144000元的原因了。

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