自住房入市两年面临断顿部分区域无项目申购

宋云龙 赵悦

自住型商品房自问世以来，经过了市场两年多的洗礼，从彼时万众聚焦的摇号，到今日平平淡淡的入市。自住房经历了大起大落，但从未被申购家庭抛弃，其低于周边房价的优势依旧有着不俗的号召力。不过刚刚跨入两岁门槛的自住房却面临“断顿”的尴尬处境。据统计，今年以来北京仅供应6宗自住房地块，全市仅剩8个项目还未入市。通州、丰台、石景山等区域已无项目可以申购，而朝阳、大兴等自住房大户也仅剩1个项目，“自住房消失”一说再次喧嚣尘上。

今年自住房入市项目数量下降明显

自2013年9月恒大摘得首个配建自住型商品房的地块以来，目前北京共有57宗土地建设有自住房，此外还有3个商品房转为自住房的项目，它们分布在包括朝阳、海淀、丰台、石景山等北京12个区县内，为申购家庭提供了约5.5万套的住房。

但目前北京已有52个自住房项目入市接受网络申购，其中2014年入市31个项目，2015年（截止9月末）入市19个项目，不难看出今年北京自住房入市数量上已经出现了明显下降，降幅超过五成。

北京自住房仅剩8项目 部分区域“断顿”

此外，据新浪乐居统计，截止9月30日北京市的自住型商品房还未开始网络申购的项目仅剩下8个，分别是：万科昌平沙河镇地块、绿地密云地块、远洋昌平北七家地块、湖南富兴东坝南区地块、首创海淀永丰地块、旭辉大兴瀛海地块、金融街昌平北七家地块以及恒大房山拱辰地块，初步统计约有房源6000套左右。然而，面对北京市143万户（次）的申购家庭，房源与申购比例则显得十分悬殊，可谓杯水车薪。

截止发稿时，通州最后一个自住房项目远洋•悦山水已经摇号完毕，通州区域内暂无自住房可以申购，不少购房人在社交群内询问何时还能有新的自住房申请。记者发现，不单是通州，丰台、石景山、海淀、门头沟等区域也出现了没有新项目可申购的情形。

相比前两年自住房市场的强势推出，随着时间的推移入市项目数量的开始大幅减少，时至今日自住供应已大有“断顿”的趋势。

自住房供地数量及占比双降

新浪乐居数据统计，2013年9月自住房问世以来至2015年9月底北京共成交经营性用地181宗，其中57宗土地建设或配建自住房，占比约为30%。

仔细分析记者发现，2013年9月至2013年底北京成交经营性用地53宗，其中21宗配建自住房，占比高达40%；而2014年北京全年共成交96宗经营性土地，其中配建有自住房的地块达到30宗，占比接近30%；而2015年截止至9月底，北京市成交的32宗经营性地块中，配建自住房的地块仅有6宗，仅占18%。显而易见，进入2015年后，配建有自住房的土地数量和地块占比双双下降，巧妇难为无米之炊，土地供应没有跟上，自住房断顿自然也就在所难免。

今年最后一个出让配建自住房的地块还要追溯到7月16日，当时恒大以15.7亿元摘得，至今已有三个月时间没有任何自住房的土地供应。

区域内定向分配或成主导

就在自住房市场供应持续下降的情况下，北京市住建委率先在门头沟区试点自住型商品房定向销售工作。6月中铁西城作为当时京西最大体量自住房项目入市，共1548套房源只针对门头沟户籍居民和门头沟入驻企业的员工两类家庭优先购买。9月门头沟四季怡园和上悦居两项目1961套房源再次尝试只针对门头沟区居民申购，约有近2万人申报。

此前，海淀区自住房项目中国铁建·环保嘉苑则称：“该项目自住型商品住房中面向保障房轮候家庭销售的房源不低于50%，其中海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买。”就被指为定向销售，或许自住房定向销售将成为未来该类房源销售的主导。

年末供地加快 自住房不会消失

据北京国土局官网显示，年末北京土地拍卖“盛宴”中，包含多达5个配建自住房的地块挂牌出售，它们分布在朝阳常营、通州台湖、顺义后沙峪等地，为自住房市场注入新鲜的“血液”。

早在今年年初，关于“自住房将不会继续推行”的消息就喧嚣尘上，加之近期自住房推地节奏大幅放缓，更让一些人猜测自住房就此退出舞台。但据住建委相关人士透露，自住房将会长期存在。同时经过新浪乐居多方证实得到消息，自住房不会在近期退出市场，而连续5个自住房地块挂牌就是最强有力的证据。

自住房推出至今已有两周年，关于它的话题也从未中断，从几十万人疯抢到弃购率飙升，自住房已经走下神坛，变回凡人。但其低于周边房价的优势深受购房者的欢迎，同时也为购房者提供了更多的购房选择。或许自住房还有很多的不完善，还有很多的说不明白，但是更多人希望它不会消失，真正的成为北京的民生工程。

（上表为：截止2015年10月22日还未入市接受申购的自住房地块）

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