房屋抵押能贷款多少

用房屋做抵押来获取贷款在现在是一种很普遍的现象。然后在办理房屋抵押贷款的时候，我们除了关心贷款利息外，其次比较关心的就是我们的房能贷多少钱。对于这个问题，我们不能一概而论，因为不同的贷款类型，所能贷到的额度是不一样的，比如个人消费贷最多能贷100万，而企业经营贷最高却能贷到1000万;其次，不同的银行，不同的贷款人，不同的抵押物等，这些因素都是能够影响到房屋抵押贷款金额的，所以要想知道我们的房屋抵押能贷款多少，还需要根据我们的实际情况来定夺。房屋抵押贷款金额=房产评估价值*贷款成数 从以上公式我们可以看出，影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产的评估值及贷款成数。也即是说，我们的房屋抵押能贷多少钱，是和我们自己的房屋本身价值有关系的，本身的房屋价值越高，那么能贷的钱自然就越高。另外一个因素就是贷款成数，贷款成数是银行能够批贷的贷款金额占评估价值的比例，一般情况下，银行给定的贷款额度为5成，也就是50%，相当于就是1000W的房屋评估值，只能贷到500W，这对一些朋友来说就有些少了，那么，我们怎么才能贷到更高的钱呢? 1、提高个人银行征信 个人的银行征信是贷款人在银行的消费记录的一个信用值，如果这个信用值越高的话，那么想要在银行贷出高额度的贷款就比较容易的。2、提供更多的资产证明

资产证明也是非常重要的手段，让银行看到你的个人资产，证明你是有能力还清这笔贷款的，这样就缓解了银行的后顾之忧，他们自然就愿意把钱贷给你，因为银行都是喜欢和有钱人打交道的，他把钱贷给你，没有任何风险，何乐而不为呢? 3、找北京担保公司合作 如果以上两个要求你都没有办法达到的话，那么就只有找担保公司了，凭借担保公司的资产和征信，帮你贷到钱，其实就相当于用担保公司的名义帮你从银行贷到钱，这样担保公司就需要承担相应的风险，而银行也会愿意把钱带给担保公司，风险也是降到最低的。但是这样一来，你就必须给担保公司支付一定的费用。这只能说各有所需吧!

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