自住房弃购率为何这么高购房者有话要说

袁媛

曾经引起广泛关注且被寄予平抑房价厚望的自住房项目，却在陆续开盘之后遭遇了冷场。中签者的弃购率持续攀升，其中，当代·采育满庭春MOMA的弃购率竟高达84%。为何会出现这种情况？我们来听听弃购者的理由吧。

第一次看到金隅汇景苑的楼书时，我和其他中签者都傻眼了。金隅汇景苑的建筑标准完全参照毗邻的限价房金隅悦和园。我们都去悦和园看过，高密度大高楼，外墙涂刷涂料，除了一层大堂铺了地砖，其它楼层的公共区域只用自流平地面，最坑爹的是房间窗户都非常小，起居室窗户只有1.1-1.3米，导致房间里采光非常差，且窗框的材质为塑钢而非断桥铝。开发商告诉我们，做小窗户的原因不是成本，大窗户的建造成本更低，却不符合国家建筑标准。我们都认为这是扯淡，那些纯商品房哪个不是大窗户，怎么就通过竣工验收了呢？很多中签者认为自住房就是商品房，建筑标准也应参照商品房而非限价房。要知道，两年前悦和园的价格不过9000元/平米，而现在大家的购房成本是22000元/平米。

仔细想来，我觉得大家对于自住房的期待有点天真。实际上，现在自住房的申购条件和商品房限购条件几乎完全重合，开发商如果将房子建得和纯商品房一样好，那后者的主要购买力很有可能都去排队自住房，谁还来买纯商品房？以往，开发商可以通过收入区分不同类型住房的购买人群，以后大概只能从房屋质量上区分了。不久前，另一自住房项目保利首开·丽湾家园公布了设计方案，比金隅汇景苑更加“奇葩”，一个570套房子的项目包括24种户型，一些两居室户型，两个房间、客厅、卫生间由东向西一字排开。我们群里有人将丽湾家园戏称为金隅集团请来的“捧哏”。

说到底，除了一些没有经济能力的中签者之外，大部分人弃购的主要原因还是价格。自住房的定价时点是地块出让时，按照这时同区域的均价折让30%。从出让地块到选房，期间如果房价上涨，差价必然越来越大，大家对于建筑标准的包容度会高很多，但房价下降则反之。就金隅汇景苑来说，出让地块时东坝区域的房价基本都在3万元/平米以上，但现在附近最便宜的二手房只要25000元/平米了，价格优势已经大打折扣。令我感到忧虑的是，未来售房后上交的30%收益，价差并不是按照实际售房价减去购买价格，而是按照该区域的基准房价来减购买价格，就目前的建筑标准，自住房未来的售价很难达到区域基准房价，所以上交部分很有可能超过实际收益的30%。

融360总结，中签者之所以弃购，原因还是在于自住房的性价比不高，且大家普遍不看好自住房未来的升值前景。而自住房的弃购潮，又加剧了人们对于房价下跌的预期。普通商品房尚且纷纷降价，自住房微弱的价格优势便不足以吸引购房者了。

上海输卵管堵塞医院哪家好

南京皮肤病研究所需要预约吗_导致患上白癜风原因都有哪些呢

南京皮肤病研究所需要预约吗_哪些人容易患上灰指甲

北京中耳炎那家医院治疗的好

重庆专门看牛皮癣的医院在哪里